Jak developerské projekty mění tvář měst:
trendy posledních let
Ještě před pár desetiletími vznikaly nové bytové domy hlavně na okrajích měst. Chyběly kolem nich služby, obchody i parky a lidé se často cítili odříznutí od městského života. Dnes je situace jiná – developerské projekty se proměnily v rozsáhlé čtvrti, které určují kvalitu bydlení i podobu celého města na dlouhé roky dopředu. Podívejme se, jaké trendy v poslední době hýbou urbanismem a proč se vyplatí jim věnovat pozornost.
Od „města pro auta“ k městu pro lidi
V minulosti se při plánování nových čtvrtí často řešilo hlavně to, kde zaparkují auta. Výsledkem byly rozsáhlé plochy asfaltu a prostředí, které nebylo zrovna příjemné pro pěší. Dnešní směr je úplně jiný, cílem je, aby lidé měli vše potřebné doslova za rohem.
Urbanisté tomu říkají „15minutové město“. Představte si, že obchod, školku, park i zastávku MHD máte v dochozí vzdálenosti. Takové čtvrti jsou praktičtější, příjemnější a lidé v nich tráví víc času venku. Život se odehrává na ulici, sousedé se potkávají a místo působí přirozeně živě.
Revitalizace brownfieldů
Velkým tématem je proměna tzv. brownfieldů, opuštěných továren, skladů nebo nádraží. Zatímco dříve se stavělo hlavně na zelených loukách za městem, dnes se developerské projekty soustředí právě na tato opuštěná místa v zastavěném území.
Má to hned několik výhod. Nové čtvrti navazují na stávající infrastrukturu, město se zbytečně neroztahuje do krajiny a často se podaří vrátit život tam, kde to ještě nedávno vypadalo beznadějně. Karlín v Praze je krásným příkladem: z industriální oblasti se stala jedna z nejžádanějších čtvrtí.
Veřejný prostor jako základ
Kvalita projektu se už dávno neměří jen podle bytů. Stejně důležité je to, co se odehrává mezi domy. Dobře navržené ulice, parky a náměstí podporují setkávání lidí a dávají místu charakter.
Důležitý je i tzv. aktivní parter, tedy přízemí domů plné obchodů, kaváren a služeb. Pokud se přízemí promění jen ve vjezdy do garáží, ulice působí mrtvě. Pokud ale nabídne život a služby, lidé se v ní budou cítit dobře a budou tam rádi trávit čas.
Modrozelená infrastruktura
Na horká léta a prudké deště musí reagovat i nové čtvrti. Proto se čím dál víc mluví o modrozelené infrastruktuře, tedy o řešení, které pracuje s vodou a zelení.
Konkrétní řešení mohou být například:
- zachytávání dešťové vody v retenčních nádržích
- zelené střechy
- stromy vysazené přímo v ulicích
- vsakovací pásy místo nekonečných asfaltových ploch.
Tyto prvky zlepšují mikroklima a vytvářejí prostředí, kde je příjemně nejen v den kolaudace, ale i o deset let později.
Nové formy bydlení
Proměňuje se také samotná nabídka bydlení. Stále více projektů je zaměřeno na nájemní bydlení, ať už jde o celé domy, nebo větší bloky bytů. Reagují tak na poptávku lidí, kteří nechtějí nebo si zatím nemohou pořídit vlastní byt.
Rozvíjí se také co-living, tedy menší vlastní jednotky doplněné sdílenými prostory, od společenských místností až po coworking. A trendem posledních let je i přestavba nevyužívaných kanceláří na byty, což se prosazuje hlavně ve velkých městech.
Technologie a energetická soběstačnost
Moderní developerské projekty si už nelze představit bez technologií, které šetří energii i peníze. Fotovoltaické panely, tepelná čerpadla, rekuperace nebo příprava na nabíjení elektromobilů jsou dnes běžnou součástí.
Cílem je nejen nižší uhlíková stopa, ale také menší účty pro obyvatele. Některé čtvrti dokonce testují sdílení energie v rámci domu či celé komunity. To, co ještě nedávno znělo jako science fiction, se stává realitou.
Plánování čtvrtí jako celku
Snad největší změnou je to, že se developerské projekty už nevnímají izolovaně. Stále častěji se od investorů vyžaduje, aby mysleli i na školy, školky, dopravu nebo sportovní zázemí. Nová čtvrť už není jen „hromada bytů“, ale místo, kde se má žít dlouhodobě a spokojeně.
Samozřejmě ne vždy je to dokonalé. Často se služby dokončují až s odstupem a některé věci fungují až po letech. Přesto je zřejmé, že laťka se zvedá a tlak na kvalitu roste.
Developerské projekty pod drobnohledem
Už to není jen o dispozicích bytů, ale o celkovém způsobu života, jakou čtvrť nabízí.
Právě o tom jsme mluvili i v našem REALITCASTU s odborníkem Ondřejem Průchou. Dozvíte se v něm, jak se pozná kvalitní projekt a na co si dát pozor při koupi bytu v nově vznikající čtvrti.
Developerské projekty dnes mění tvář měst rychleji než kdy dříve. Důraz na veřejný prostor, revitalizaci brownfieldů, modrozelenou infrastrukturu nebo technologie ukazuje, že kvalita života v nových čtvrtích se stává klíčovým kritériem.
Pokud uvažujete o koupi bytu v novém projektu, podívejte se na Domy pod Platany, jejichž prodej zastřešuje Honza Štěpánek.
