Rodinný dům s komerčním prostorem na adrese Mohylová 344/39, Plzeň – Doubravka

Představuji vám jedinečnou příležitost spojit komfortní rodinné bydlení s podnikáním na jedné adrese. Tento rodinný dům v žádané lokalitě Plzeň – Doubravka nabízí samostatný komerční prostor, příjemné venkovní zázemí a široké možnosti využití pro bydlení, podnikání i investici. Dispozice a obytná část: Dům aktuálně disponuje uspořádáním 4+2 a celkovou plochou včetně sklepů 226,66 m². Celý dům nabízí: • 2 kuchyně • 2 koupelny • 3 toalety • sklepní prostory • bazén • prostornou terasu Příjemnou atmosféru interiéru doplňuje krb s možností vytápění horního patra. Samostatný komerční prostor: Součástí domu je plně oddělený komerční prostor o výměře 40,6 m² s vlastním měřením elektřiny, vody a plynu, kuchyňkou a samostatným WC. Je vhodný jako kancelář, ordinace, kosmetický či kadeřnický salon, případně k vytvoření druhé bytové jednotky. Prostor je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem a rád by zůstal v nájmu i nadále. Technické vybavení a provoz: Velkou výhodou je instalovaná fotovoltaická elektrárna. Smlouva na výkup přebytků elektřiny přechází na nového majitele, což přispívá ke snížení provozních nákladů. Obytná i komerční část mají vlastní plynový kotel. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Zahrada a relaxace: Na terasu o výměře 41,6 m² navazuje soukromá zahrada o velikosti 76 m². K dispozici je zapuštěný bazén s osvětlením a filtrací, zahradní domek s elektřinou, studna s možností využití užitkové vody a výběh pro kočky. Zahradní domek lze využít také jako saunu, dílnu nebo hobby místnost. Přehled výměr: • Sklep: 30,9 m² • Komerční prostor: 40,6 m² • 1.NP (včetně komerční části): 83,37 m² • 2.NP: 53,2 m² • 3.NP: 18,59 m² • Terasa: 41,6 m² • Zahrada: 76 m² Celkové plochy: • Obytná část: 155,16 m² • Obytná část včetně komerčního prostoru: 195,76 m² • Celková plocha domu: 226,66 m² Lokalita: Mohylová ulice se nachází ve vyhledávané městské části Plzeň – Doubravka s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V blízkosti najdete školy, obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD i sportovní a volnočasové vyžití. Hlavní výhody: • Celková plocha 226,66 m² • Samostatný komerční prostor 40,6 m² • Možnost spojení bydlení a podnikání • Možnost vytvoření dvou bytových jednotek • Fotovoltaická elektrárna s výkupem přebytků • Terasa 41,6 m² a soukromá zahrada 76 m² • Bazén s osvětlením a filtrací • Prostorné sklepní prostory 30,9 m² Pokud hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, prostor pro podnikání i investiční potenciál, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Jiří Seidl TAURUM reality Výměry jsou pouze orientační.