Chcete v roce 2026 koupit nebo prodat

dům či byt?

Na co se připravit a proč se vyplatí mít plán

Ještě před pár lety realitní trh připomínal horskou dráhu. Rychlé růsty, prudké brzdění, nejistota, emoce.

Rok 2026 ale vstupuje do hry v úplně jiné náladě. Neznamená to, že bude jednoduchý – znamená to, že bude o rozhodování, strategii a dlouhodobém uvažování. Ať už přemýšlíte o koupi, nebo prodeji nemovitosti, jedno je jisté: vyplatí se vědět, co se na trhu děje – a hlavně proč.

Trh se uklidňuje. A právě to mění pravidla hry

Inflace už přestává být hlavním strašákem, který lidem brání v rozhodování. Panika polevuje, emoce se uklidňují a na trh se vrací něco, co dlouho chybělo – chuť dělat dlouhodobá finanční rozhodnutí. To je klíčová změna.

Lidé znovu plánují. Nejen „co teď“, ale „co za pět, deset, patnáct let“. Současně se začíná výrazně projevovat hypoteční vlna – přibližně 200 000 domácností v Česku řeší konec fixace. A právě to otevírá obrovské okno příležitostí:

• pro refinancování,
• pro změnu bydlení,
• pro přechod z nájmu do vlastního,
• nebo naopak pro prodej a uvolnění kapitálu.

Rok 2026 tak nebude o chaotickém boomu, ale o cílených a promyšlených krocích.

Kupující v roce 2026: rozhodnější, ale zároveň zranitelnější

Dobrá zpráva? Hypotéky postupně zlevňují a dostupnost vlastního bydlení se zlepšuje. Horší zpráva? S tím roste i riziko, že se lidé nechají strhnout optimismem a vezmou si závazek, který je dlouhodobě zatíží víc, než čekali.

Na co by si měl dát kupující pozor

1. Nejen splátka dnes, ale život zítra

Hypotéka by měla fungovat i v případě:

• narození dětí,
• výpadku příjmu,
• změny zaměstnání,
• nemoci nebo podnikatelského výkyvu.

Krátkodobě „to vyjde“ umí spočítat každý. Dlouhodobou udržitelnost už ne.

2. Rezervy nejsou luxus, ale nutnost

Lidé si zvykli investovat přes aplikace, mají větší finanční povědomí a chuť spravovat peníze aktivně. To je skvělé. Zároveň ale platí, že byt nebo dům není aplikace – je to závazek na desítky let. Bez rezerv, pojištění a jasného rozpočtu se z vysněného bydlení může stát stresový faktor.

3. Kvalita a férovost hrají větší roli než dřív

Kupující jsou informovanější, sebevědomější a citlivější na prezentaci nemovitosti. Oceňují:

• kvalitní fotky a video,
• transparentní informace,
• férové jednání,
• jasné právní zajištění.

Levná nemovitost bez kontextu už nestačí.

Co bude rozhodovat o úspěšném prodeji

1. Prezentace je klíčová

Konkurence roste – flipování, rychlé rekonstrukce a investiční nákupy zvyšují tlak na kvalitu.
Nemovitost bez profesionální prezentace se snadno ztratí.

2. Cena musí mít oporu v realitě, ne v přání

Trh už trestá přestřelené ambice.
Dobře nastavená cena dnes:

• přitahuje více zájemců,
• zvyšuje šanci na rychlý a hladký prodej,
• často vede k lepšímu výsledku než „zkusíme a uvidíme“.

Více o tom, jak je důležité nastavit cenu správně hned napoprvé píšeme v dalším článku zde. 

3. Kupující hledají jistotu, ne překvapení

Právní čistota, jasná dokumentace a transparentní komunikace jsou čím dál důležitější. Prodávající, kteří to podcení, zbytečně prodlužují celý proces.

Úzká hrdla, která nelze ignorovat

I přes optimističtější výhled zůstávají na trhu slabá místa:

• dlouhodobý nedostatek bydlení,
• tlak na zdravotnictví a sociální systém,
• možné výkyvy v zaměstnanosti.

Právě proto dává smysl dívat se na bydlení nejen jako na nemovitost, ale jako na součást celkového životního plánu.

Proč má smysl mít průvodce – a ne jen makléře

V TAURUM dlouhodobě vidíme, že největší chyby nevznikají špatným výběrem bytu, ale špatným propojením souvislostí.

Bydlení dnes není izolované rozhodnutí. Dotýká se:

• financí,
• pojištění,
• rozpočtu,
• investic,
• i dlouhodobé životní stability.

Právě proto dává smysl mít partnera, který: propojí nemovitosti s financemi, pomůže nastavit realistický plán, a hlavně hlídá disciplínu v čase, nejen při podpisu smlouvy.

Rok 2026 nebude o zběsilém boomu. Bude o rozumných rozhodnutích. Pro kupující znamená příležitost – pokud budou myslet dopředu. Pro prodávající šanci na dobrý prodej – pokud nepodcení přípravu.

A pro všechny platí jedno: nejlepší obchody vznikají tam, kde se potkává strategie, klid a zkušenosti.

Pokud chcete v roce 2026 koupit nebo prodat nemovitost s rozmyslem,
jsme v TAURUM připraveni být vaším průvodcem.