Kupujete starší dům? Zjistěte, kam odtéká odpadní voda.
Může vás to stát statisíce.
Při koupi staršího domu většina lidí řeší stav střechy, oken, vytápění nebo případnou vlhkost. To všechno jsou důležité věci, které mohou výrazně ovlivnit budoucí náklady na bydlení. Existuje ale jedna oblast, na kterou se při prohlídkách často zapomíná. Kam vlastně z domu odtéká odpadní voda?
Možná vás překvapí, že právě nevyhovující nebo špatně zdokumentovaný způsob likvidace odpadních vod se může stát nepříjemnou komplikací. Zejména u starších rodinných domů a chalup, které nejsou napojené na veřejnou kanalizaci.
Septik, žumpa nebo čistírna? Není to totéž
„Odpady jsou řešené septikem.“ S takovou informací se při prohlídce staršího domu můžete běžně setkat. Jenže co to vlastně znamená?
Žumpa neboli bezodtoká jímka je uzavřená nádrž, ve které se odpadní voda shromažďuje. Jakmile se naplní, je potřeba zajistit její vyvezení oprávněnou osobou na čistírnu odpadních vod. Výhodou je relativně jednoduché technické řešení, nevýhodou mohou být vyšší dlouhodobé náklady na pravidelné vyvážení.
Septik je nádrž zpravidla rozdělená do několika komor. Dochází v ní k usazování pevných částic a částečnému předčištění odpadní vody. Samotný septik ale zpravidla nezajistí dostatečné vyčištění vody pro její vypouštění do přírody. Proto může být doplněn například o vhodný filtr nebo další stupeň čištění.
Domovní čistírna odpadních vod (ČOV) zajišťuje čištění pomocí biologických procesů. Vedle běžných mechanicko-biologických čistíren existují také kořenové čistírny, které využívají přírodní procesy probíhající ve filtračním prostředí.
Každé řešení má své výhody, nevýhody i specifické požadavky na provoz.
„Vždycky to tak fungovalo.“ Jenže to nemusí stačit.
Představte si, že kupujete starší rodinný dům na vesnici. Majitel vám vysvětlí, že odpady vedou do tříkomorového septiku, který tam funguje už několik desítek let. Voda z něj následně odtéká někam do zahrady.
Na první pohled se zdá, že není co řešit. Toaleta splachuje, voda odtéká a žádný problém není vidět.
Jenže právě tady byste měli zbystřit.
To, že určitý systém funguje desítky let, ještě neznamená, že odpovídá současným požadavkům. Vypouštění odpadních vod do povrchových vod nebo jejich vsakování do podzemních vod podléhá zákonným podmínkám a zpravidla vyžaduje příslušné povolení.
U starších nemovitostí se proto může stát, že skutečný způsob nakládání s odpadní vodou neodpovídá dostupné dokumentaci, povolení již není platné nebo majitel ani přesně neví, kam voda odtéká.
Pokud se tyto skutečnosti odhalí až po koupi, čeká nového vlastníka nepříjemné rozhodování. Bude nutné systém upravit, vybudovat nové řešení, nebo zajistit napojení na kanalizaci?
A především: kolik to bude stát?
Co si ověřit ještě před podpisem kupní smlouvy?
Nejde o to, abyste se při koupi domu stali odborníky na čištění odpadních vod. Je ale dobré vědět, na co se zeptat a jaké dokumenty požadovat.
1. Jakým způsobem jsou odpadní vody skutečně řešeny?
Nestačí pouze informace, že na pozemku stojí septik. Zajímejte se také o to, co se děje s vodou, která z něj odtéká. Je vedena do dalšího filtru, do vodního toku, nebo se vsakuje do země?
2. Existují k systému potřebné dokumenty a povolení?
Požádejte prodávajícího o dostupnou projektovou dokumentaci, povolení a případné další podklady. U vypouštění odpadních vod je důležité ověřit také platnost a podmínky povolení vodoprávního úřadu.
3. Jaké jsou skutečné provozní náklady?
Pokud dům využívá bezodtokou jímku, zjistěte její objem, četnost vyvážení a náklady s tím spojené. U čistírny se zase zajímejte o spotřebu elektřiny, údržbu, servis a případné kontroly.
4. Bude stávající řešení dostačující i pro vaše potřeby?
Záleží také na tom, kolik lidí bude v domě bydlet. Jinou zátěž může představovat chalupa využívaná několik víkendů v roce a jinou trvale obývaný rodinný dům.
Pokud prodávající nemá potřebné informace nebo dokumentaci, doporučujeme obrátit se ještě před koupí na příslušný vodoprávní úřad, případně přizvat odborníka.
Když stávající řešení nevyhovuje, jaké máte možnosti?
Dobrou zprávou je, že i u starších domů existuje několik cest, jak nakládání s odpadními vodami vyřešit.Pokud je v lokalitě dostupná veřejná kanalizace, může být vhodným řešením napojení na ni. Tam, kde to možné není, přichází v úvahu bezodtoká jímka, domovní čistírna nebo jiný povolitelný systém čištění.
Jednou ze zajímavých alternativ je také kořenová čistírna odpadních vod, která k čištění využívá mikroorganismy žijící ve filtračním materiálu. Na povrchu může připomínat běžný záhon s mokřadními rostlinami.
Právě o této technologii jsme si povídali ve 30. epizodě našeho REALITCASTu. Pozvání Honzy Štěpánka přijala Kristýna Adámková ze společnosti Kořenovky, která přiblížila nejen princip fungování kořenových čistíren, ale také možnosti jejich vybudování u starších rodinných domů.
Dozvíte se například, kolik prostoru takové zařízení potřebuje, jak náročná je jeho údržba, co ovlivňuje cenu realizace a proč může být vhodné také pro rekreační objekty.
Zajímá vás, jak kořenové čistírny fungují v praxi? Poslechněte si celou epizodu REALITCASTu s Kristýnou Adámkovou:
Kolik vás může stát nové řešení?
Právě tato otázka bývá pro kupující zásadní. Výsledná částka závisí na zvolené technologii, velikosti domácnosti, charakteru pozemku i možnostech odvádění vyčištěné vody. Náklady mohou zvýšit například náročné zemní práce, potřeba čerpání, nevhodné podloží nebo požadavky na další technické vybavení.
Pro představu: v našem REATLICASTu zazněla orientační cena základní kořenové čistírny pro rodinný dům přibližně 370 000 Kč na klíč. Jde však o konkrétní technologii a orientační údaj, nikoliv univerzální cenu za vyřešení odpadních vod.K samotné realizaci může být nutné připočítat projektovou přípravu, odborné posudky či další výdaje podle konkrétní situace.
Proto doporučujeme případné nedostatky odhalit ještě před koupí nemovitosti. Budete mít možnost zjistit předpokládané náklady a zohlednit je ve svém rozpočtu, případně při jednání o kupní ceně.
Při koupi domu se dívejte i tam, kam není vidět
Starší nemovitosti mají své kouzlo. Často nabízejí zajímavou polohu, prostorné pozemky nebo příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Je však potřeba počítat s tím, že některé technické záležitosti nemusí odpovídat dnešním požadavkům.
A právě odpady patří mezi ty, které na první pohled snadno přehlédnete. Důkladné prověření technického a právního stavu nemovitosti vám může ušetřit nejen peníze, ale také spoustu starostí po převzetí domu.
V TAURUM reality proto doporučujeme věnovat pozornost nejen tomu, co je při prohlídce vidět, ale také důležitým technickým souvislostem. Protože při koupi nemovitosti by vás nemělo nic zásadního nepříjemně překvapit.